乌兰察布市公安局集宁区分局物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

项目进度

2022-07-29

其他 | 乌兰察布市公安局集宁区分局物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

招标详情

*************物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

发布时间：****年**月**日

*、项目概述

项目编号：********-****-****-*****

项目名称：*************物业管理服务定点采购

采购单位：*************

所属区域：乌兰察布市

预算金额(元)：1,***,***.**

项目开始时间：****-**-** **:**:**

项目截止时间：****-**-** **:**:**

采购人联系方式：************* ***********

采购计划备案书/批准书编号：乌财购备字[****]集宁*****号

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

*、报价要求 (*)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在*个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

*、成交原则

1.报价供应商不足*家时，作废标处理。

2.报价供应商满足*家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

*、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	*************业务技术大楼等场所物业管理服务	1	项

*、商务需求

编号	需求内容
1	1)保安秩序维护服务； (2)环境卫生保洁服务； (3)设施、设备的日常维修养护管理(不含办公设备) (4)会议室(厅)卫生打扫管理与服务。(1)服务内容 1.公共秩序维护。负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方利益的事项。具体包括：办公楼的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、办事人员安全秩序管理，努力配合办公大楼做到防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作。 2.紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。 3.安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合甲方进行各类安全教育。 4.安全隐患排查。定期排査各类安全隐患，每周定期排査次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告甲方安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向甲方后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。 5.安全设备管理。建立安全设备管理与巡査制度，定期检査办公楼各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方物业监管机构通报，联系维保厂商进行及时的维修。 (2)服务要求 1.固定岗：大楼门岗、监控中心等要求小时值班，固定岗需设双岗。 2.巡逻岗：楼内、外围区域要求小时巡逻。 3.建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度； ①贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质； ②做好办公楼(区)来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查； ③小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全； ④做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作； ⑤按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全； ⑥负责机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理及地下车库管理等工作； ⑦制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助机关处理办公楼突发事件； ⑧做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。 4.监控系统管理 ①控制室小时值班，随时了解办公楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、视听系统、自控系统及闭路监控系统的运行情况；制定弱电设备维修计划，并组织实施； ②制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施； ③及时排除各系统运行中的故障； ④定期对各系统进行检査、检测，保证正常运行；搞好设备机房的卫生清洁； ⑤搞好设备机房的安全、防火工作。 (3)服务标准 ①门卫的保安根据甲方要求对出入办公楼的人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公区域内。 ②巡逻保安根据甲方要求对服务中心能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。 ③巡逻保安负责接时关闭公共区域电气设各、门窗。 ④定期检查各种消防设施和器材配套是否合理、更换是否及时、使用是否有效。证公项目环序好，道路通，车辆停放有序，机动车车场秩序井然。 ⑥定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 ⑦保证办公楼消防自动报警系统、门禁系统、自控制系统及闭路监控系统运行正常，各系统工作稳定。 ⑧保证各系统设备灵敏可靠。 ⑨般性故障立即排除，小维修合格率**％。暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效。 ⑩设备机房整洁、安全。第条环境卫生保洁服务 (1)服务内容 ①区域内卫生保洁。 ②办公区内文化设施及公共区域保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装物。 ③清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到甲方指定地点。除“害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或者爆发期要严格按照集宁区政府或上级有关部门要求组织消杀。 ④物业服务企业负责大楼公共区域卫生间洗手液确保及时补充。（2）服务标准楼道清洁每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘、地面无拖痕 %以上公共场所清洁不定时打扫无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘、地面无拖痕、无异味 %以上楼梯扶手、栏杆的清洁扶手每日抹擦两次，栏杆每日抹擦次无黑尘、无污迹、无蜘蛛网、无死角、死皮 *%以上大厅清洁每日拖扫两次，每月打磨次无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无黑尘、无死角、拖痕、无卫生死角 %以上墙面、开关按钮清洁每周两次无蜘蛛网、无积尘、污迹等 %以上电子门、信报箱清洁每日擦抹次无黑尘、污迹等 %以上消防栓、消防管道、配电箱等清洁每周两次无蜘蛛网、无积尘、污迹等 %以上灯具清洁外抹每月两次，内抹每月次灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净 *%以上宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁每日清洁次宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形 *%以上天面、平台清洁每周次无垃圾、无积水、无死皮青苔、无杂物、无堵塞 %以上院内路面、硬化地面停车场清洁每日两次无垃圾、果皮、纸屑、杂物、灰尘、积水、积雪，汽车停放有序 %以上排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀每月次少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率%以上 %以上建筑物楼顶每月次，多雨、雪季节不定期检查无积水、无堵塞 % 院区外围每日清扫两次，清运垃圾两次无可视垃圾、垃圾桶无乱堆乱放、物品柜类摆放整齐 %以上第条设施、设备的日常维修养护管理(不含办公设备) (1)服务内容 ①负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括室公共区域照明、消防设施以及给排水系统等各类公用设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。 ②负责定期对大楼的各类公共设施进行检査并作记录，每月向甲方后勤部门书面报告次公共设施情况。 ③制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案（2）管理标准 1.公共设备维修养护服务标准 ①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ②制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 ③建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行*小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 ⑤所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 ⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐管理完善，可随时查阅。 2.公用设施维修养护服务标准 1 房屋非本体建筑日常养护维修 1、院内围墙维修 2、门窗养护维修 3、墙台面及天花板养护维修 4、院内道路养护维修院内外墙面、天花板、门窗的完好和正常使用；及时完成各项星维修合格率*%。 2 给排水运行维护管理 1、给排水管道养护维修 2、水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修 3、水泵房及机电设备的养护维修 4、给排水检査井养护维修 5、其他相关养护维修 6、沟渠池井的检查保证给排水系统正常运行使用。防止跑冒、滴、漏。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护和清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物。及时发现并解决故障。 3 供配电设备运行维护管理供配电设备运行维护管理对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案(包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样)，做到安全、合理、节约用电；建供配电设备运行维护管理立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修供配电设人员必须持证上岗；建立小时运行维备运行维修值班制度，及时排除故障；加强日常护管理维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；公共区域照明系统维护管理加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，共区域明系统维护管里确保照明灯光的正常使用：定期检测，发现故障及时维修，修及时率达到%，小修不过夜。第条会议服务(会议室(厅)卫生打扫管理与服务) (1)服务要求及范围负责所有大中型会议室卫生清洁工作；散会时，彻底打扫整理会议区域卫生，按规范做好杯具、毛巾的洗消工作清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门，检查、关闭会议使用电源和有关设备。设备设施的日常运行维护及耗材费用(大楼设施设备的日常检修管理，乙方负责单件单次元以内设备设施的日常检修及耗材费用)。乙方应保证保安及保洁人员的年龄不超过周岁。人员配置：1.项目经理1人，秩序维护部领班人员1人，秩序维护人员人，保洁领班人员1人，保洁人员人，工程维修人员2人，共计**人。

编号

需求内容

1)保安秩序维护服务； (2)环境卫生保洁服务； (3)设施、设备的日常维修养护管理(不含办公设备) (4)会议室(厅)卫生打扫管理与服务。(1)服务内容 1.公共秩序维护。负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方利益的事项。具体包括：办公楼的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、办事人员安全秩序管理，努力配合办公大楼做到防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作。 2.紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第*时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。 3.安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合甲方进行各类安全教育。 4.安全隐患排查。定期排査各类安全隐患，每周定期排査*次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告甲方安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向甲方后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。 5.安全设备管理。建立安全设备管理与巡査制度，定期检査办公楼各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方物业监管机构通报，联系维保厂商进行及时的维修。 (2)服务要求 1.固定岗：大楼门岗、监控中心等要求**小时值班，固定岗需设双岗。 2.巡逻岗：楼内、外围区域要求**小时巡逻。 3.建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度； ①贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质； ②做好办公楼(区)来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查； ③**小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全； ④做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作； ⑤按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全； ⑥负责机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理及地下车库管理等工作； ⑦制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助机关处理办公楼突发事件； ⑧做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。 4.监控系统管理 ①控制室**小时值班，随时了解办公楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、视听系统、自控系统及闭路监控系统的运行情况；制定弱电设备维修计划，并组织实施； ②制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施； ③及时排除各系统运行中的故障； ④定期对各系统进行检査、检测，保证正常运行；搞好设备机房的卫生清洁； ⑤搞好设备机房的安全、防火工作。 (3)服务标准 ①门卫的保安根据甲方要求对出入办公楼的人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公区域内。 ②巡逻保安根据甲方要求对服务中心能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。 ③巡逻保安负责接时关闭公共区域电气设各、门窗。 ④定期检查各种消防设施和器材配套是否合理、更换是否及时、使用是否有效。证公项目环序好，道路通，车辆停放有序，机动车车场秩序井然。 ⑥定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 ⑦保证办公楼消防自动报警系统、门禁系统、自控制系统及闭路监控系统运行正常，各系统工作稳定。 ⑧保证各系统设备灵敏可靠。 ⑨*般性故障立即排除，*小维修合格率***％。暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效。 ⑩设备机房整洁、安全。第*条环境卫生保洁服务 (1)服务内容 ①区域内卫生保洁。 ②办公区内文化设施及公共区域保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装物。 ③清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到甲方指定地点。除“*害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或者爆发期要严格按照集宁区政府或上级有关部门要求组织消杀。 ④物业服务企业负责大楼公共区域卫生间洗手液确保及时补充。（2）服务标准楼道清洁每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘、地面无拖痕 **%以上公共场所清洁不定时打扫无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘、地面无拖痕、无异味 **%以上楼梯扶手、栏杆的清洁扶手每日抹擦两次，栏杆每日抹擦*次无黑尘、无污迹、无蜘蛛网、无死角、死皮 **%以上大厅清洁每日拖扫两次，每月打磨*次无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无黑尘、无死角、拖痕、无卫生死角 **%以上墙面、开关按钮清洁每周两次无蜘蛛网、无积尘、污迹等 **%以上电子门、信报箱清洁每日擦抹*次无黑尘、污迹等 **%以上消防栓、消防管道、配电箱等清洁每周两次无蜘蛛网、无积尘、污迹等 **%以上灯具清洁外抹每月两次，内抹每月*次灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净 **%以上宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁每日清洁*次宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形 **%以上天面、平台清洁每周*次无垃圾、无积水、无死皮青苔、无杂物、无堵塞 **%以上院内路面、硬化地面停车场清洁每日两次无垃圾、果皮、纸屑、杂物、灰尘、积水、积雪，汽车停放有序 **%以上排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀每月*次少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率**%以上 **%以上建筑物楼顶每月*次，多雨、雪季节不定期检查无积水、无堵塞 **% 院区外围每日清扫两次，清运垃圾两次无可视垃圾、垃圾桶无乱堆乱放、物品柜类摆放整齐 **%以上第*条设施、设备的日常维修养护管理(不含办公设备) (1)服务内容 ①负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括室公共区域照明、消防设施以及给排水系统等各类公用设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。 ②负责定期对大楼的各类公共设施进行检査并作记录，每月向甲方后勤部门书面报告*次公共设施情况。 ③制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案（2）管理标准 1.公共设备维修养护服务标准 ①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ②制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 ③建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行**小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 ⑤所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 ⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐管理完善，可随时查阅。 2.公用设施维修养护服务标准 1 房屋非本体建筑日常养护维修 1、院内围墙维修 2、门窗养护维修 3、墙台面及天花板养护维修 4、院内道路养护维修院内外墙面、天花板、门窗的完好和正常使用；及时完成各项*星维修合格率***%。 2 给排水运行维护管理 1、给排水管道养护维修 2、水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修 3、水泵房及机电设备的养护维修 4、给排水检査井养护维修 5、其他相关养护维修 6、沟渠池井的检查保证给排水系统正常运行使用。防止跑冒、滴、漏。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护和清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物。及时发现并解决故障。 3 供配电设备运行维护管理供配电设备运行维护管理对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案(包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样)，做到安全、合理、节约用电；建供配电设备运行维护管理立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修供配电设人员必须持证上岗；建立**小时运行维备运行维修值班制度，及时排除故障；加强日常护管理维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；公共区域照明系统维护管理加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，共区域明系统维护管里确保照明灯光的正常使用：定期检测，发现故障及时维修，*修及时率达到***%，小修不过夜。第**条会议服务(会议室(厅)卫生打扫管理与服务) (1)服务要求及范围负责所有大中型会议室卫生清洁工作；散会时，彻底打扫整理会议区域卫生，按规范做好杯具、毛巾的洗消工作清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门，检查、关闭会议使用电源和有关设备。设备设施的日常运行维护及耗材费用(大楼设施设备的日常检修管理，乙方负责单件单次**元以内设备设施的日常检修及耗材费用)。乙方应保证保安及保洁人员的年龄不超过**周岁。人员配置：1.项目经理1人，秩序维护部领班人员1人，秩序维护人员**人，保洁领班人员1人，保洁人员**人，工程维修人员2人，共计**人。

*、报价明细